Westerbinnensingel 29, Groningen

Gemoderniseerde Hoekwoning (boven- en benedenwoning ca 145 m2 woonoppervlak) in hartje binnenstad.
Momenteel is het een ruim atelier op de begane grond met keuken en toilet.

Droom je van je eigen winkel/atelier/praktijk in de binnenstad van Groningen met eigen woning erboven? Grijp dan nu je kans.
Deze hoekwoning aan de Westerbinnensingel 29/29a heeft diverse mogelijkheden. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond, is voorzien van dubbele beglazing en een nieuw geïsoleerd dak uit 2022.

Daarnaast is er een moderne keuken met inbouwapparatuur in 2023 geplaatst ( het kookgedeelte is geïntegreerd in het keukenblad) en is de complete badkamer met vrijstaand ligbad in 2023 vernieuwd.

Indeling
begane grond: Zeer ruime atelier voorzien van vloerverwarming, keuken, toilet en magazijn. Hier is de mogelijkheid om 2 slaapkamers met een badkamer te maken. Ook is er nog een klein buitenplaatsje.

Eerste verdieping: Via de eigen voordeur een trap naar de eerste verdieping met overloop, garderobe en toilet.
Vervolgens kom je de gezellige eetkeuken binnen. Hier tref je een uitgebreide nieuwe keuken (2023) aan. Tijdens het koken heb je uitzicht op de Der Aa-kerk en vanuit de eetkeuken betreedt je het ruime dakterras op het oosten.
Heerlijk lang natafelen op het dakterras met uitzicht over de binnenstad.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning een heeft originele elemeneten zoals een mooie schouw.

Tweede verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. Beiden voorzien van kastenwanden en aan de achterzijde tevens een balkon.
Tussen de beide slaapkamers is de badkamer gelegen, welke geheel vernieuwd is in 2023 en voorzien van een inloopdouche, losstaand ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Ook bevindt zich hier de wasmachine aansluiting welke prachtig weggewerkt is.
Het bijzondere aan deze badkamer is de hoeveelheid licht. Middels lampen is het net alsof er ramen zijn en je naar buiten kunt kijken. De wastafel is gemaakt van oa de gele steentjes uit de binnenstad van Groningen.

Middels de trap op de tweede verdieping en het eenvoudig bedienbare grote dakdoorgang is het dak met een terras goed bereikbaar. Het dak is vernieuwd in 2022 middels PVC en gedeeltelijk voorzien van een sedumdak.

Bijzonderheden:
- locatie binnenstad en aan een eenrichtingsweg
- geen buren aan 1 zijde
- keuken 2023
- badkamer 2023
- groot dakterras
- meterkast 2023
- CV 2021
- plat dak 2022
- buiten schilderwerk 2021
- eigenaren huren een parkeerplaats in een parkeergarage in de straat.

Maak snel een afspraak en kom deze prachtige en bijzondere woning bekijken, want er is nog zoveel meer te vertellen over de woning.